房地产中介市场并购成“潮”58同城纳安居客入怀

中介行业老大链家日前牵手上海第二大中介公司德佑地产，意图打造万亿级房产O2O大平台。紧接着，国内最大分类信息网站58同城宣布，以2.67亿美元收购房地产电商网站龙头安居客。58同城CEO姚劲波表示，将借安居客品牌进入新房市场。显然，在房地产行业已然涌动变革大潮的背景下，作为产业链之一的房产中介，不论是线上还是线下，行业整合、洗牌都将是未来常态。

从这两起房产中介并购案可以看到，不论线上线下，打造强大的房产O2O平台都是整合最终目的。而联手后这两大分别主导线下实体以及线上电商的O2O巨头，或许能在不断的竞争与磨合中，最终推动整个行业全新模式的构建和服务水平的提升。

整合资源

从58同城和安居客了解到的信息，交易将以现金加股票的方式进行，涉及金额达2.67亿美元。收购完成后，58同城将成立房产事业群，但安居客品牌和平台将获得保留。双方将在平台上做一系列的资源整合，业务上各有侧重。

姚劲波透露，此次并购后，58同城将成立房产事业群，整合58同城及安居客双方的房产业务，将构建面向新房、二手房、租房等全领域业务。安居客仍将保留其网站、APP等品牌资产，品牌独立性将得以保留。

有消息称，两家公司合并之后，新公司将进入线下实体店领域，与21世纪、链家地产等竞争培训招生海报
。姚劲波对此进行了否认，他表示，合并后公司将继续坚持平台定位，专注只做自己擅长的事情，与经纪人、经纪公司、房地产开发商成为长期的战略合作伙伴，不会既搭平台，又自己做运动员。

不上市也变现

其实，从2009年到2014年，安居客曾多次提出上市申请，但均告“搁浅”。真正让安居客创始人、原CEO梁伟平上市梦断的是2014年由于安居客单方面宣布端口点击费涨价，遭到链家、中原、我爱我家等10多家大型房产中介的共同抵制，安居客网上房源一夜之间变为“空城”。

对于接盘，58同城表示，安居客的品牌和平台显然还有很大价值。姚劲波坦言，58房地产业务和安居客的业务规模相近，双方在具体业务领域各有优势，这次合作将发挥双方的优势互补，目标是成为跨品类、大平台的第一名公司，实现1+1>2的效果。“目前已经可以确定在租房、二手房发布等领域可以做到找房平台第一。”

并购合作寻突破

无独有偶，另一宗房地产中介行业的线下并购几乎同时落地。3月1日上午，上海德佑地产确认，正式与链家地产合并。这是沪上第二大房产中介品牌与北京二手房第一品牌的宣传介绍海报
牵手，双方将共同推出新品牌——新链家地产集团，并开始布局全国市场，共同打造万亿级房产O2O大平台。2014年以来愈演愈烈的房地产中介变革之火，在2015年继续蔓延。

事实上，这已是链家地产今年以来的第二单收购。2月9日，链家地产正式宣布与西南中介龙头伊诚地产合并，并宣布“新链家、大平台”正式起航，共同打造房地产O2O万亿级大平台。

中原地产首席分析师张大伟表示，这两起并购交易的共性是与上市相关，属于资本推动下的收购。“资本市场不能承受长时间的等待，收购有助于企业上市圈钱。链家过去谋求上市没有成功，从资本的角度难以期待企业单独发展，所以考虑收购。而安居客因为涨价被中介驳回影响估值，只能卖掉。”

业内人士指出，目前可以看到的是，以链家为代表的线下实体中介不遗余力地加强线上平台，而互联网出身的58同城以及Q房网、爱屋及屋等线上平台则纷纷宣布要深入线下。未来在房产中介的O2O对决中，主打免费或低价的互联网平台更具优势，还是具备线下房源、经纪人资源的实体中介更胜一筹，这场行业对决尽管目前尚难分胜负，但最终将推动整个行业传统模式的颠覆和服务水平的提升。

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