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买房贷款利率是否需要在意-【资讯】

发布时间:2021-07-15 10:27:06 阅读: 来源:鱼钩厂家

发现不管是认识的朋友还是不认识的朋友,很多人经常都会问:“买房的贷款利率是多少?上海多少?如果在老家呢?”其实购房贷款利率本身就每年都会变,不过大都相差不会很大,但是贷款额度大自然也是有点差距的。那买房贷款利率是否要在乎?那要看的就是买房是干嘛的,是用来自己住还是投资呢?目的不同,性质是不同的。

一、还款年限有所区别

考虑银行贷款利率对自住购房是必须的,因为利率的任何一点上下浮动,都会对最终还款额造成影响。但是投资购房是另一回事,不存在终生持有房产,未来3-5年已经出手。期间的利润决定于未来的涨幅空间,利率差异对3-5年的关系不大。

二、看你算什么账

买房自住可以用数学的方式去斤斤计较。利率?户型?面积?楼层……都可以去算。而房产投资则另当别论,它和我们理解的数学学科是两回事。可以这样理解房产投资,它更像是一门大气的投资艺术。你需要的是对全局的把握,紧跟国家政策和城市布局,发现价值洼地时迅速出击,涨幅合适时果断抛出。对政策的正确理解、敏锐判断、全局把握才是房产投资人应该做的。而如果考虑的只是细枝末节,算贷款利率,算利率打不打折,纠结赠送面积是否和实际有出入,户型够不够完美,有没有精装交付,那只是买房自住的心态,和房产投资无关。投资买房含金量最高的一步是判断哪里未来具有升值潜力,目前尚处于价值洼地。大体升值不错,就来一套,未来涨幅不错,迅速出手。买房自住是不会有这大气磅礴的感觉。因为我们是投资,他们是消费,我们是挣钱,他们是花钱,完全不同。

三、银行贷款更划算

不管怎么说,从银行贷款都是最划算的。房产投资说白了就是用银行的杠杆为自己变出更多的钱。不管是给你的首套房利率优惠还是二套房利率上浮10%,都是一笔划算的交易。目前还没有比银行更方便代价又小的房产贷款业务了。既然已经很划算了,就要在各种政策还没有收紧之前,赶紧赶上这班车。未来贷款政策收紧,利好减少,房产投资只会是有钱人的乐园。

总的说来就是,如果是购房自住,那么贷款利率是需要好好考虑进去的;但如果是用于投资,看的是行情,不要在意贷款利率。

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