【新闻】二手房质量问题能退房吗脚轮

很多购买新居的朋友会注意到如果房屋质量问题较大致使没法入住的，可申请退房。那末2手房遇到质量能退房吗？2手房想要退房可不是那末简单了。由于2手房通常已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方... 很多购买新居的朋友会注意到如果房屋质量问题较大致使没法入住的，可申请退房。那末2手房遇到质量能退房吗？2手房想要退房可不是那末简单了。

由于2手房通常已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状态也应有理性的判断。因此对卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承当赔偿责任。但对卖方已照实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承当责任。

买方发现房屋存在质量问题后，首先要肯定是不是属于保修的范围，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：一.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的公道使用年限;2.屋面防水工程、有防水要求的洗手间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;3.供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期;㈣电气系统、给排水管道、装备安装为2年。

如房屋质量问题属于保修范围，买方可直接向开发商主张保修，卖方有配合的义务。如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前，则原房东属于责任方，应承当维修义务。

【法律小贴士】

根据我国《合同法》的内容规定，撤消合同应当要符合以下几个条件：一.合同的订立存在重大的误解；2.合同缺少公平性；3.一方以讹诈手段，使对方在背背真实意思的情况下订立合同；4.一方以胁迫的手段，使对方在背背真实意思的情况下订立合同；5.一方落井下石，使对方在背背真实意思的情况下订立合同。

根据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定符合以下条件的房产，不得转让：一.司法机关和机关依法裁定、决定查封或以其他情势限制房地产权利的；2.依法收回土地使用权的；3.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；4.权属有争议的；5.未依法登记领取权属证书的。

小编支招：2手房交易不同于一手房，有很多隐蔽的质量问题不太容易发现，因此，在查验2手房时应谨慎细致，多看多视察，最好能够请有经验的人士一同查验。发现问题时应当及时和原房东联系解决，以便时间太久没法分清责任方。

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